Энциклопедия юриста - жилищный сертификат
Связанные словари
Жилищный сертификат
Ж.с. удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим Ж.с.) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение всего срока действия Ж.с.
Номинал Ж.с. устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом номинал Ж.с., выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. м. Правовую основу выпуска в РФ Ж.с. составил Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", Постановление ФКЦБ РФ при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 "О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации".
Эмитентами Ж.с. могут быть юридические лица – резиденты РФ. имеющие права заказчика, земельный отвод и проектную документацию на строительство жилья, являющегося объектом привлечения средств путем эмиссии Ж.с., а также юридические лица-резиденты, получившие эти права в порядке правопреемства, кроме банков, иных кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж.
Ж.с. должен содержать следующие реквизиты: а) наименование "Ж.с.";
б) дату и номер государственной регистрации выпуска; в) срок действия( обращения); г) дату приобретения Ж.с.; д) размер общей площади жилья, оплаченной первым приобретателем Ж.с.; е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии; ж) цену приобретения Ж.с. (номинальную стоимость); з) схему индексации номинальной стоимости; и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры; к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий договора купли-продажи квартиры; л) условия возникновения у собственника Ж.с. права на заключение договора купли-продажи квартиры; м) полное наименование эмитента, вероятно с указанием его места нахождения, банковских и почтовых реквизитов; н) подпись ответственного лица эмитента и его печать; о) полное наименование собственника Ж.с.; п) полное наименование банка, контролирующего целевое использование средств. Эмитент при выпуске облигаций может обусловить предоставление облигационерам определенных прав, как-то: право пользования его профессиональными услугами на льготных условиях, преимущественное право приобретения его облигаций и иных ценных бумаг, право требования у него(эмитента)досрочного выкупа облигаций.
Каждый Ж.с. воплощает право требовать заключения договора купли-продажи квартиры, которое может быть осуществлено только при наступлении определенного условия наличии у лица оговоренного количества этих сертификатов. Выдача-приобретение Ж.с. получает тем самым значение одностороннего обязательства эмитента о заключении им в будущем договора купли-продажи. Право требования собственника Ж.с. заключить такой договор ставится в зависимость от отлагательного условия. В Ж.с. воплощено и право требования рыночной стоимости определенного количества жилой площади, которое может быть осуществлено в любой момент времени и без всяких условий.
Государственная регистрация Ж.с. производится либо в Минфине РФ (если общая номинальная сумма эмиссии сертификатов на момент их выпуска равна или превышает 50 млрд. руб., а также если эмитентом является администрация субъекта РФ), либо в министерствах финансов республик в составе РФ, финансовых управлениях (главных управлениях, комитетах, департаментах, отделах) административных краев, областей, автономных образований, департаменте финансов Правительства Москвы, финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга.
Сделки с Ж.с. совершаются по тем же правилам, что и сделки с именными ценными бумагами с той лишь особенностью, что при регистрации перехода прав из Ж.с. (на Ж.с.) держатель реестра собственников Ж.с. обязан выдать (бесплатно) новому собственнику сертификат на его имя и изъять из обращения сертификат на имя прежнего владельца для его аннулирования. Ж.с. на сегодняшний день единственная именная ценная бумага, переход прав по которой осуществляется путем новации.
См. в других словарях
Вопрос-ответ:
Похожие слова
Самые популярные термины
1 | 5061 | |
2 | 2323 | |
3 | 1977 | |
4 | 1591 | |
5 | 1443 | |
6 | 1330 | |
7 | 1112 | |
8 | 1081 | |
9 | 1055 | |
10 | 1032 | |
11 | 1021 | |
12 | 943 | |
13 | 904 | |
14 | 894 | |
15 | 847 | |
16 | 811 | |
17 | 789 | |
18 | 753 | |
19 | 721 | |
20 | 707 |